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Si voy a construir ¿Porque necesito una Gerencia de Construcción?


Una gerencia de proyecto significa tener al alcance de tu mano la experiencia de muchas personas en la construcción. Como en todas las profesiones, no puedes asumir que lo sabes todo o hacerlo al camino mexicano, es necesario consultar el especialista, si quieres un divorcio vas con un abogado, si tienes problemas de salud vas con un doctor, si quieres construir vas con un constructor certificado, porque el conocimiento y la experiencia cuesta muchos años de aprendizaje, prueba y error, ademas de dinero. Conozco muchas personas que han hecho recomendaciones de buen corazón y al final los contratistas han quedado muy mal, precisamente contar con una gerencia de proyectos es ahorrarte los dolores de cabeza. Si te vas a casar para que contratas un wedding planner? Es un especialista que conoce a los proveedores: tiene referencias de proyectos anteriores y sabe cómo trabajan, sabes si son caros o baratos y también si entregan el tiempo y si son confiables, su lista de contactos es especializada conoce a todos en la región incluso tiene algunos vetados, es lo mismo en la construcción. Ejemplos Tener el respaldo de HEP Dirección de Proyectos en la construcción es el mismo caso, a continuación algunos ejemplos:

  • Sabemos quién es el carpintero que rompe la regla y cumple lo que promete

  • Conocemos los diferentes tipos de ventana en diferentes marcas y tipos de aluminio

  • Sabemos que debe de llevar una imper con garantía de cinco, diez y veinte años, no sólo porque lo dice el botecito.

  • Muy bien, ya sabes qué piso quieres comprar pero estás pagando el precio justo por el? Visto desde otra perspectiva: con el dinero que tienes para el piso estás comprando el mejor producto que hay en el mercado? Les puedo contar montones de historias de los problemas que genera no solicitar la cantidad suficiente de piso y después resulta imposible conseguir cajas adicionales porque no se consideró el zoclo, los desperdicios y las piezas de ajuste, entonces tú compra de oportunidad fue una mala compra.

  • El 70% del calor entra por el techo, así que un buen sistema te ahorrará mucho en aires acondicionados, Sin embargo el 80% de la humedad entra por los muros, una buena impermeabilización de muros te evitara muchos problemas de moho y humedad,

  • la pintura es todo un arte, ¿has visto verdaderamente un profesional de la pintura interior? Has visto como empapelan los marcos de las ventanas con cinta desprendible? Has notado el tiempo que tarda entre una mano y la siguiente? La cantidad de sellador que utilizan y solventes? O simplemente cuando al tacto del pintor especialista sabe que el muro está húmedo y el trabajo que haga quedará mal

Y la lista de tips es eterna, por qué esa experiencia no se aprende de haber construido una casa, se aprende de haber construido cientos de casos en diferentes combinaciones posibles en múltiples escenarios con la experiencia de muchas personas y también con los errores de muchos proyectos pasados. Lo mas importante: el dinero

Los desperdicios de materiales México representan hasta el 15% adicional, por qué el maestro siempre pide un bulto demás o una varillita pal kilo, O por el contrario no necesitas un piso de resistencia de 250 kilos por centímetro cuadrado para tu patio en el jardín, además de que la capacidad de carga del piso la determina las bases, no el piso en sí mismo. Los re-procesos por mala calidad se traducen en costos del 6 al 25% del costo final del proyecto, cuando se olvida por ejemplo poner la coladera debajo del sanitario, o el zinc para el trapeador o el contacto eléctrico a la altura correcta para que no quede detrás de tu cabecera. Además una correcta planificación del presupuesto te permite buscar ingenieras de valor para optimizar tu costo hasta en un 30%, el constructor tradicional no le interesa ahorrarte dinero, le interesa poder cobrarte lo más posible, con HEP Dirección de Proyectos vas a tener oportunidad de evaluar a cada uno de tus contratistas de cada una de tus especialidades, ademas tendrás acceso a las mejores cotizaciones del mercado, si quieres los mejores precios no comparas entre Soriana, HEB y Wall Mart, vas directamente al fabricante, al maquilador o al distribuidor mayorista. La principal causa por la que fracasan los proyectos es por exceder el presupuesto planeado, montones de casos de elefantes blancos que no necesito enumerar, pero es aún mas ingenuo empezar un proyecto sin saber cual va a ser el costo final del mismo, la ingeniería de costos es parte fundamental de la planeación. La siguiente causa de los fracasos en los proyectos es la mala definición de la alcance, es decir no saber qué es el trabajo que se tiene que hacer para que las cosas funcionen, y estamos hablando de tener un WBS por especialidad y hacer un cruce de ingenieras ANTES de poner la primera piedra, las demoliciones son inaceptables, un ejemplo domestico típico es: ya que está comprado tu aire condicionado se les ha olvidado decirte que necesitas 220 de corriente y una pastilla trifásica de 60 amperes, así que hay que poner canalización, demoler y cableado nuevo. O acaso tú constructor te ha recomendado alguna vez dejar un % para contingencia? En High End Projects podemos asegurarte un precio máximo garantizado Programación y tiempos de entrega Ya hemos hablado del tiempo en otros post, comentamos que la tercera parte del tiempo es para la obra negra y 2/3 para la obra acabados, entiendo que algunos dueños de locales conceden meses de gracia mientras suceden las remodelaciones pero, ¿en verdad quieren perder dinero? Y esto es tanto para el que renta como el que va abrir negocio. Es mentira que nunca se cumplen con los tiempos de construcción, lo que es una realidad es que el contratista tradicional no sabe planificar. Podríamos escribir un libro de los errores tradicionales de la construcción pero el fondo de este artículo es invitarte a reflexionar, ¿cuál es la mejor manera de manejar tu inversión o tus ahorros? Por qué no estamos hablando de escoger el color de tu sábanas o si serán de 200 o 400 hilos, estamos hablando de cientos de posibles variaciones en el mercado en materiales y alternativas en tubos, material eléctrico y materiales de construcción en general, por qué lamento decirte que el block de concreto no es lo más moderno ni lo mejor, ni lo más barato. Encontrar mano de obra verdaderamente calificada es complicado, pero aún los mejores sin la correcta supervisión no garantiza que tendrás el mejor resultado. La solución del contratista de "no se preocupe inge, le echamos bola pa que salga rápido" no genera mas que sobrecostos de mano de obra, es nuestro dinero y no podemos darnos el lujo de malgastarlo y poner el control de nuestra inversión en un maistro, hay que saber de ante mano en que, como y cuando se va a gastar cada centavo, no se trata de empezar de volada, se trata de hacer un plan y apegarse a este. Planificamos para obtener el mayor rendimiento de tu dinero y ahorrarte muchos dolores de cabeza en el futuro.


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